惠州楼市未来走势分析 惠州楼市的情况和未来的预期-ag捕鱼

  惠州目前没有限购,是邻深片区(东莞)价格最低的城市,也算是准二线城市,自粤港澳大湾区城市群公布后,惠州在列,也是促使大家看好的一点。

  惠州楼市近段时间经历了一个楼市小阳春,成交量大增,很多传言惠州楼市会是大湾区下一轮上涨的排头兵,那实际情况是如何呢?我们都知道,惠州在上一轮楼市调控中是大湾区严格执行限价政策的城市,全区域限价。同时,惠州也是珠三角不执行限购的城市,这就很有意思了。惠州地处珠三角东岸,和东莞深圳接壤,最大的优势就是对接深圳,深圳的后花园等,看懂了吗?

  惠州在过去五年楼市成交量一直都是珠三角九城里的佼佼者。因为对接深圳又与东莞相隔,惠州楼市的热是可以预见的。惠州这些年一个个新城建设,大批的房产供应,特别是临深片区,如果学习东莞和深圳限购限价限售是不现实的,只能不得已执行严格的限价政策,当时多家新闻相继报道过惠州楼市限价极限严格,多家楼盘达不到标准不允许出售等,政策下,惠州楼市短暂的熄火,相比限购满足自身情况又方便向上交差。今年以来,不单单惠州楼市迎来了小阳春,全国大部一二三线城市都是如此,这有周期性原因,也有政策性因素。比如政策因素,主要是近期惠州楼市传来限价政策可能会出现重大调整,传闻是由全区域无死角的高强度限价转为分区域性限价调控,重点是临深片区和惠阳一带限价政策加强,其他北部和中部区域限价放开,具体实行情况还不得而知,但是可以知道的是政策放松是肯定的了。

  惠州的楼市政策大概趋势是放松的,既然分区域差异化调控,那么临深片区等热点区域的房价肯定会上涨,至少在数据上会有所体现出来的。严格执行了几年的限价政策,不管是房地产企业的融资成本,财务成本,包括这几年的人工材料广告等价格都有不同程度的上涨,加上年后几个月的楼市小阳春,成交量大幅增加,房价大概率有上涨的压力的。

  惠州楼市未来的预期需要分区域去看。小阳春后,惠州楼市的成交量并没有维持三四月份的涨幅,幅度有所缩小。原因可能是维持几年的限价政策导致惠州楼市的供应不足,其中主要是临深片区的供应比较少,惠州北部和中部供应充足,这就导致惠州楼市供求关系矛盾。需求大的临深片区供应不足,需求量较小的中部北部片区供应大,这个情况在未来得不到改变的话,惠州楼市会继续维持东部告急中北部过剩的情况。

  观点:后期密切关注惠州和珠三角各城的土地供应量,特别是热点区域。惠州如果限价政策按此调整,下半年可能会迎来楼价的上涨预期!

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